Baurecht

Wir haben uns auf die vollumfängliche baubegleitende Rechtsberatung spezialisiert. Diese erstreckt sich beispielsweise über die Bauvertragsprüfung im Vorfeld (Bauvertrag nach VOB oder BGB), Ersatzvornahme Baurecht, Bauverzug Schadensersatz bis hin zu Gewährleistung VOB BGB.

Der Fokus unserer Beratung ist nicht nur darauf ausgerichtet, Konfliktvermeidungen oder Streitlösungen herbeizuführen. Vielmehr geht es uns auch darum, ein allgemeines Verständnis für die unterschiedlichen Phasen eines Bauablaufs bei den Bauherren aufzubauen.

Ebenso stehen wir Bauunternehmern beratend zur Seite, wenn es um eine rechtssichere Bauverzugsanzeige geht oder plötzlich eine freie Kündigung Bauvertrag im Raum steht. Zusätzlich erstellen wir Ihren GU Vertrag und sind behilflich beim Thema „Kündigung Bauvertrag aus wichtigem Grund“. Entgangener Gewinn und Baurecht Schadensersatz sind hierbei gewichtige Themen, mit denen wir uns auskennen.

Unsere Arbeit besteht zum einen darin, die Korrespondenz mit den Baubeteiligten zu führen und mögliche Streitpunkte zu klären. Zum anderen verstehen wir uns als Berater und Ansprechpartner für private Bauherren, die schlichtweg Fragen stellen möchten, Verständnisprobleme bei der konkreten Bauabwicklung haben oder einen Leitfaden für ihre individuellen Problemlösungen benötigen.

Die deutsche Bau- und Immobilienwirtschaft steckt in einer handfesten Krise. Viele – auch große und namhafte – Bauträger bzw. Bauträgergesellschaften geraten in Zahlungsschwierigkeiten und müssen Insolvenz anmelden.

Dies hat weitreichende Folgen für Bauherren, die sich mit Hilfe eines Bauträgers den Wunsch ihres Eigenheims erfüllen wollten. Bei einer Insolvenz stellen sich viele komplizierte Rechtsfragen für die Betroffenen. Wichtig für Bauherren ist vor allem, in solchen Situationen Ruhe zu bewahren und sich entsprechenden Rechtsbeistand einzuholen. Wir helfen Ihnen.

Die Bauabnahme stellt einen der wichtigsten Pfeiler im gesamten Hausbauprojekt dar. Sämtliche Ansprüche von Bauherren, die im Zusammenhang mit Nachbesserungen, Reparaturen, Tausch oder Schadensersatz stehen, hängen von einer fehlerfreien und vollständigen „Abnahme Bauwerk“ ab.

Überstürzen Sie nichts, ziehen Sie sachverständige Dritte hinzu und nehmen Sie sich viel Zeit. Ein Abnahmeprotokoll für Bauleistungen ist hierbei unverzichtbar. Aus diesem grund stellen wir Ihnen etwas weiter unten auf unserer Seite kostenlos zur Verfügung:

→ Bauabnahme Checkliste Vorlage

→ Abnahmeprotokoll Bauleistungen Muster (Auch geeignet für Neubauabnahme!)

Wir haben unzählige Bauabnahmen begleitet und bereits sehr viele Bauherren vor fatalen Fehlern bewahrt. Sie sollten die Bedeutung von Abnahmefiktion und Abnahmeverweigerung kennen. Wir helfen Ihnen dabei.

Die Bauherrengemeinschaft ist ein Zusammenschluss mehrerer Einzelbauherren und hat die Vereinfachung einer komplexen Bauprojektabwicklung sowie Kosteneinsparungen zum Ziel.

Wir beraten Sie umfassend bei der Gründung einer solchen Bauherrengemeinschaft, erläutern die Funktionsweise und Verpflichtungen einer solchen Gemeinschaft und klären über Vor- und mögliche Nachteile auf.

Zu unseren Mandanten zählen bereits viele  -auch größere- Bauherrengemeinschaften, die wir teilweise über die gesamte Bauphase hindurch bis hin zur Fertigstellung der Immobilien erfolgreich rechtlich beraten und begleitet haben.

Leider gibt es kaum eine Baustelle ohne Baumängel. Was sind Baumängel? Manchmal sind sie offensichtlich und schnell entdeckt, manche kommen erst spät ans Licht. Schlechtestenfalls werden Baumängel erst lange nach der Bauabnahme oder gar nicht bemerkt. Ernsthafte Baumängel lassen manche Bauherren oftmals die Bauabnahme verweigern und das ist auch gut so. Wir klären Sie umfassend auf über

→ Baumängel Fristsetzung

→ Versteckte Baumängel Verjährung

→ Baumängel Gewährleistung

Fakt ist: Baumängel müssen umgehend dokumentiert und an den Verursacher kommuniziert werden. Sie sind wesentlicher Bestandteil von Haftungs-, Schadensersatz- und Gewährleistungsfragen.

Seien Sie schlau und holen Sie sich umgehend rechtlichen Beistand für eine möglichst schnelle und reibungsarme Regulierung der Schäden. Praktisch kein Bauunternehmen wird Ihnen ein Anerkenntnis der Baumängelanzeige liefern und widerstandslos Korrekturen der Gewerke anbieten.

Wir haben Ihnen umfassende Seiten zu Baumängeln bei den einzelnen Phasen eines Hausbaus zusammengestellt. Diese finden Sie hier:

→ Baumängel durch Planungsfehler in der Bauvorbereitung

→ Baumängel durch Fehler in der Rohbauphase

→ Baumängel durch Fehler beim Innenausbau

→ Baumängel durch Fehler bei der Fertigstellung

Ein Baustopp kann unterscheidlich lange andauern und zieht meistens weitreichende Konsequenzen und Kosten für die Baubeteiligten nach sich.
Wir erläutern in diesem Zusammenhang das Verursacherprinzip, wer einen Baustopp erwirken kann und welche Gründe einen Baustopp rechtfertigen.
Außerdem geben wir Bauherren hilfreiche Tipps, wie sie mit einem Baustopp umgehen sollten und wie es nach einem verhängten Baustopp nun weiter gehen kann.

→ Gründe für einen Baustopp

→ Folgen eines Baustopps

→ Beendigung/ Abwendung eines Baustopps

Sie sind Bauherren und beklagen Bauverzug bei Ihrem laufenden Hausbauprojekt? Lassen Sie sich nicht endlos vertrösten. Wir mahnen das Bauunternehmen für Sie ab und fordern zur Fortsetzung der Bauaktivitäten unter Fristsetzung auf.

Selbstverständlich übernehmen wir für Sie die Korrespondenz und beraten Sie zu Ihren Handlungsmöglichkeiten wie der Verweigerung von Abschlagszahlungen oder der Androhung von Schadensersatzklagen.

Nicht selten denken Auftraggeber über einen Rücktritt vom Bauvertrag nach. Ein Rücktritt ist rechtlich betrachtet gemäß § 648 BGB zunächst eine freie Kündigung, es sei denn § 648a BGB findet Anwendung durch eine Bauvertrag Kündigung aus wichtigem Grund.

Wollen Sie einen Vertrag kündigen wegen nicht erbrachter Leistung, oder den Bauvertrag kündigen vor Baubeginn? Oder aber die Absicht lautet: „Bauvertrag kündigen wegen Verzug“. Hier hat eine Kündigung Bauvertrag durch Auftraggeber jeweils unterschiedliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen, auf die wir in diesem Kapitel näher eingehen werden.

Für Auftragnehmer spielt das Thema 648 BGB entgangener Gewinn eine bedeutende Rolle. Wie dieser Anspruch geltend gemacht werden kann und in welcher Höhe, das erklären wir Ihnen genau.

Außerdem erklären wir Auftraggebern, wie sie ihren Hausbauvertrag kündigen sollten, wenn dies aus ihrer Sicht nötig sein sollte. Dazu bieten wir unverbindliche Beratungsgespräche an, in denen wir über Handlungsmöglichkeiten und Risiken aufklären.

Gewährleistungsrechte des Auftraggebers entstehen nach erfolgter Bauabnahme. Somit ist die Bauabnahme der offizielle Gewährleistungsbeginn. Wie in nahezu allen anderen Bereichen des privaten Baurechts unterscheidet man auch bei der Gewährleistung nach BGB und VOB. Die Gewährleistungsfrist nach VOB beträgt 4 Jahre, die Gewährleistung Bauleistungen nach BGB hingegen 5 Jahre. Erfahren Sie hier alles zum Thema Gewährleistung im Baurecht:

→ Gewährleistung Baurecht

→ Gewährleistung Baumängel Verjährung

Bevor eine Klage auf Schadensersatz durchgesetzt werden kann, gilt es zunächst detailliert zu ergründen, welcher Schaden durch welche Ursache(n) und durch welchen Verursacher entstanden ist.

Im privaten Baurecht dreht es sich zumeist um Schadensersatz durch Baumängel, Bauverzug oder Auftragsentziehungen.

In dieser Sektion bieten wir unseren Business-Mandanten einen tiefgehenden Einblick in die Materie des Werkvertragsrechts und stehen Ihnen zu sämtlichen Fragen ratgebend zur Seite.

Im Rahmen eines Werkvertrags liegt das Erfolgsrisiko bei Ihnen als Unternehmer. Das heißt, Sie sind in der Vorleistungspflicht. Sie müssen zunächst die Leistung im Wesentlichen frei von Mängeln erbringen. Erst danach nimmt der Besteller das Werk ab und der vereinbarte Werklohn wird fällig.

Erfahren Sie hier alles zum Thema Werkvertrag, Werklohnforderung, Risiken für Unternehmer beim Werkvertrag und erhalten Sie nützliche Tipps, um Schwierigkeiten und unternehmerische Risiken zu vermeiden.

Weiterführende Seiten:

• Werkvertragsrecht für Unternehmer
• Das Werkvertragsrecht – Alles zum Werkvertrag
• Der Werkvertrag: Baumängel & Abnahme
• Die Werklohnforderung